РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННЫЙ КАТАЛОГ

Поиск
Бесплатное размещение

Данные для связи

Спрос на аренду коммерческой недвижимости в 1 квартале 2022 годапродолжает падать

В Минске строится немало офисных объектов - многие уже в высокой степени готовности и скоро выйдут на рынок. Вот-вот будет введен в эксплуатацию бизнес-центр Кампус на Якуба Коласа с качественной отделкой фасада, Kемпински на проспекте Независимости, многофункциональный комплекс «Шантер Хилл» на проспекте Победителей.  Общий рынок коммерческой офисной недвижимости на сегодняшний день составляет чуть более 1 млн. м2. В 2022 - 2023 годах  ожидается рост примерно на 160 тыс. квадратных метров офисных площадей.

Тем не менее происходит падение спроса на офисную недвижимость в Беларуси. На это влияет целый ряд факторов: пандемия с её переходом на удалёнку, закрытие и ликвидация целого ряда компаний, военные действия в Украине, приведшие к санкциям и вытекающей из всего этого релокацией. 

Эксперты выделяю целый ряд факторов, которые на сегодняшний день оказывают существенное влияние на рынок офисной недвижимости. Среди них можно выделить такие:

  1. Ожидание снижение среднерыночных ставок арендной платы в евро, вплоть до 30-35% по сравнению с первым кварталом 2022 года;

  2. Стремление рынка к равновесному состоянию, которое повлияет на установление нового диапазона ставок арендной платы;

  3. Уровень вакантности останется стабильно высоким по меркам офисного рынка Минска, в пределах 12-15% от предложения;

  4. Активность на рынке коммерческой недвижимости будет состоять преимущественно из сделок по релокации;

  5. В среднесрочной перспективе тенденция на переезд компаний внутри рынка станет заметно менее выраженной, однако данный процесс может замениться закрытием офисов отдельных субъектов в связи с прекращением их хозяйственной деятельности;

  6. Офисные помещения без отделки продолжат характеризоваться отсутствием спроса на них;

  7. Ожидается активизация на рынке купли/продажи, появится определенная категория «охотников» за дешевым предложением;

  8. Существенное замедление темпов строительства новых офисов и консервация реализующихся проектов, особенно на ранних стадиях.

Следует отметить, что наиболее востребованными останутся небольшие помещения - от 100 до 300 м2. Крупные заявки - на офис более 1000 мстановятся редкостью. Типичный нынешний арендатор офисов -  это бизнес сокращающий расходы на аренду или небольшая IT-компания. В 2022 году новые сделки по аренде - это, как правило, переезд уже существующих компаний, которые сокращают площади, улучшают условия работы или снижают ставки аренды.